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天恒陳亮:天恒深耕北京不愁需求

樓主:混凝土信息網 時間:2019-07-05 18:55:10

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【編者按】:春節過后,樓市大戲全面拉開帷幕。在調整“公積金”、“降契稅”“降準”一系列利好政策的刺激下,北京樓市供需面悄然發生轉變。? ?然而,樂觀的開局卻讓市場陷入更深的思考。一方面,2015年,北京土地出讓金首次突破2000億元,地價高企、“地王”井噴的局面大幅提升了高端住宅的比重;另一方面,保障房入市量持續走穩。兩個不同維度的反向延伸,使北京樓市兩極化發展趨勢更加明顯。? ?在此局勢下,開發商預備如何打響開年第一戰?面臨新的競爭和壓力,開發商會立刻開戰把握先機?還是以備戰狀態等待市場時機?

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天恒深耕北京不愁需求 房地產進入波峰發展期

對于目前房地產市場的發展情況,北京天恒樂活城置業有限公司副總經理陳亮表示,供求關系起到主要作用,“需求決定了供應,供應又決定了整個市場的走向。從以往的房地產發展歷史來看,從08-09年的波動到13-14年的跌幅,再到16年的上揚,,整個房地產的發展波峰波谷不斷交替,應該說有高有低、?!币虼岁惲琳J為,從這個角度來講,考慮整個市場的風險和老百姓接受度的問題,政府也會不斷考慮適當去做一些調整和控制,讓市場回歸理性,這將形成常態化,使得地產行業向相對平穩的方向發展。

而從天恒的角度來看,2015年拿地量在北京市屬于前列,被稱為北京土地市場的一匹黑馬。在房山區域就獲取了3-4塊土地,我們對北京的房地產市場充滿信心。地價高、房價高,其根本原因在于,北京是全國政治經濟文化中心,各種有利資源集中在北京,北京不是北京人的北京,是全國人民的北京、北京是世界的北京,另外,北京的人口數量也決定了需求量,還是根本性需求的變化所致?!拔覀兣袛嗵旌阄磥戆l展重點在北京,不愁需求?!?/p>

天恒之于房山的先發優勢

提及天恒,首先想到房山,陳亮表示,天恒在房山目前共有六盤,已實現區域六盤聯動,今年將重點提升天恒在房山的區域價值及品牌地位。天恒從2006年開始進入房山,到現在為止已經有十年了。從最初年銷售額不足兩個億的項目公司,已發展成年銷售額十幾個億的綜合性公司,產品線也非常豐富,已涵蓋了普通住宅、商住LOFT、旅游項目、別墅產品、養老項目、保障住房等,總價也從100萬-800萬,目前來看,天恒在房山項目數量第一,土地儲備和貨值也排在前面?!耙虼宋覀儗⒃诜可嚼^續深耕,扎扎實實做下去,可以說我們最懂房山,最了解房山的客戶,了解客戶的需求和想法,我們希望能夠帶著客戶在房山走進改善時代?!蔽覀儗⒘帉崿F房山地產領頭羊的地位,以產品、服務、品質作為支撐,樹立行業口碑,陳亮表示,政府在16年度工作報告中提及并落實很多有利于房山發展、提升區域價值并可落地的事項。目前來講,北京市價格洼地的房山在16年應該是一個亮點,而且也因為北京現在地價越來越貴,老百姓改善性的需求越來越強,所以房山將會是客戶量越來越大,區域越來越熱,關注度越來越高的一個區域。

恐慌性購房萌芽

從去年的土地成交區域和價格來看,每塊土地都比較稀缺,而且都是價格不低的,甚至面粉價格高過面包價格,這讓很多普通改善型客戶買不起新建商品住宅。所以中間這一段需求現在其實完全用二手房來解決,而中間的這一段恰恰需求量又是最大的一段,因此改善的需求一直沒有釋放完,這個時候其實出現了一部分人的著急恐慌性購房。為什么從去年11月、12月開始,二手房成交出現了井噴?實際上就是需求爆發的一個征兆。這種爆發也體現在別墅及商住項目上,近期,

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