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怕怕!外立面扭成波浪形,墻體不知啥時候掉下來,理想銀泰城業主拒收房

樓主:錢報杭州房產 時間:2019-12-07 09:27:13

錢江晚報-杭州房產

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  上周,錢江晚報杭州房產微信公眾號后臺收到粉絲的投訴,稱自己滿心期待去收房,卻發現連外墻都是歪的!



樓盤外立面存在嚴重凹凸


  從粉絲發來的現場照片來看,該建筑的墻體就像圖片被P歪了一樣,凹凸不平,令人咋舌。


  隨后,錢江晚報專家驗房團與該粉絲取得了聯系。


  了解后發現,該樓盤是位于臨平地鐵口的理想銀泰城,于今年10月開始毛坯交付。不過,目前僅有個別業主收了房,而大部分業主因對樓盤質量存在懷疑而不愿意收房。


外墻裂縫可伸入手指

理想銀泰城外立面似“波浪”

  11月17日,記者隨錢江晚報專家驗房團一同來到理想銀泰城,發現現場被前來維權的業主擠得水泄不通。記者上前詢問后得知,自上月交付以來,不少業主便發現了外立面扭曲的問題,希望開發商進行整改?!伴_發商只是撂下一句話:‘我們的房子都是通過驗收的,你們只要收房就行’,沒有理會我們提出的整改要求?!睒I主曾先生憤憤不平地說,“連樓都是歪的,我們怎么放心收房?萬一存在質量問題怎么辦?這個開發商真的太不負責任了?!?/span>



理想銀泰城小區門口馬路上停滿了汽車


  “這個房子根本沒有達到交付水平?!睒I主郭小姐表示,“現在小區內還到處是施工隊,地下車庫也還在施工中無法入內,這樣的小區我們怎么能收房?”


  記者發現,由于地下車庫還未能投入使用,理想銀泰城門口的馬路上停滿了汽車,另外小區內還有施工隊進進出出,場面十分混亂。


  隨后,記者一行人跟隨業主進入小區內?!澳銈兛纯催@個綠化,這個小區配套。與當時樓盤宣傳冊上的圖片完全不符,開發商承諾的八米高的大樹,事實上卻是焉掉的小樹苗?!睒I主曾先生向記者介紹。



樓盤宣傳冊上對項目的介紹



小區綠化帶內的小樹苗


  錢報專家驗房團孟工察看小區后表示,對于超高層的建筑來說,這樣的綠化水平確實簡陋了點。


  另外,孟工注意到,小區的建筑墻體從肉眼可以看到明顯扭曲的現象?!翱梢钥吹?,這個小區五層以下是干掛石材的外立面,五層以上的外立面是真石漆。而外立面都存在大量弧度面,這是施工工藝不到位的表現?!泵瞎ね茰y,“開發商為了趕工期,外立面的施工草草了事,粉刷層不平整,外立面就產生了明顯的波浪與弧度,看起來像是樓歪了?!?/span>



外立面存在弧度


  “何止歪了,樓上還有一戶人家陽臺外面的墻都裂了!”有業主表示。


  記者一行人便在業主的指引下來到理想銀泰城2單元2701的陽臺處,發現外墻處果然有一條小拇指寬的裂縫。



外墻裝飾與墻體間存在裂縫


  孟工用工具敲擊裂縫外部區域后判斷,該部分是由水泥板澆筑的外墻裝飾部分,里面是空的?!斑@個裂縫的產生是外墻裝飾面施工不當引起的,現在裝飾材料與主體結構之間連接不牢固,又發生在超高層,有很大的安全隱患?!泵瞎ず唵斡^察后發現,整幢樓存在此類問題的不止有一處。孟工建議業主:“外立面歪曲的問題并無安全隱患,只是造成了美觀度上的影響。而這個裂縫的問題則非同一般,你們務必要請開發商整改,對裝飾材料做加固處理,不然一旦脫離十分危險?!?/span>


  “只是現在開發商對我們提出的要求置之不理,我們也只能用拒絕收房的手段來維護自己的利益?!睒I主無奈地說道。


真石漆、小面磚、還是石材干掛?

錢報專家驗房團告訴你建筑外立面哪家強

  理想銀泰城的業主為外立面發愁,也有不少人存在疑慮,樓盤的外立面究竟哪一種更好?


  有人認為,石材干掛比較高檔,應該最好。也有人認為,真石漆施工最簡單,最安全放心,因此應該是真石漆最好。


  事實上,外立面不僅直接決定著整個建筑的美觀,還可能對業主的生活造成影響,部分施工不到位的外立面甚至可能存在安全隱患。


  外立面到底應該選哪種?對此,錢報專家驗房團給出了詳細的解答。


外墻涂料:

優點:較為經濟,整體感強,裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便,首次投入成本低,即使起皮及脫落也沒有傷人的危險,而且便于更新換代,豐富不同時期建筑的不同要求,進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時,在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。


缺點:質感較差,容易被污染、變色、起皮、開裂。同時,壽命較短,即使號稱壽命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清潔重刷,而這筆費用仍然是需要業主“掏腰包”的,一般是從業主所交的房屋維修資金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產生一些裂紋,雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題,但彈性涂料的價格也是比較貴的。


外墻面磚:

一般是陶瓷類,有施釉和不施釉之分。從外觀上看,表面有光澤或無光澤,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的質感。

優點:堅固耐用,具備很好的耐久性和質感,色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果,并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等特點。耐久性包括耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長,特別是在環境污染比較大、空氣灰塵多的地區,無疑具有非常大的優勢。


缺點:首次投入成本較高,粘貼要求較高,施工難度大,施工技術不過硬容易造成脫落傷人。同時,必須另外采用防水材料解決防水問題。從環保的角度講,清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是,用面磚的外墻一旦發生滲水問題,較難找到滲水的位置到底在哪里,這一點會給以后的維修帶來很多麻煩。


石材:

一般指天然飾面石材(大理石、花崗石)和人造石材(文化石)。天然飾面石材裝飾效果好,耐久,但造價高。

優點:人造石材具有重量輕、強度高、耐腐蝕、價格低、施工方便等優點。大理石具有光滑的表面,耐腐蝕性強、抗風、抗雨等優點,可以給外立面的清潔和堅固起到很好的作用?;◢弾r具有構造緊密、均勻、質地堅硬、耐磨、耐酸、外觀大方等特點。石材因為耐擦洗,一般用在建筑的一層、二層比較臟的環境。


缺點:其產生的輻射會對人體形成不好的影響,同時自重也比較大,通常不用于整幢高層建筑。


  綜上所述,外立面的用材各有所長,開發商應根據實際情況科學選擇。不過無論選擇哪一種,規范、細心的施工才是業主最大的保障。


如果你也被房子質量問題困擾,歡迎在后臺留言,附上樓盤名稱及聯系方式(有照片的最好啦~),我們會選取部分,給你們免費驗房!


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